نقشه یو تی ام
در گذشته، نقشه یو تی ام اصطلاحی بود که عموما بین معماران و عوام بعنوان نقشه چهارمیخ مرسوم بود. هنگام تهیه نقشه یو تی ام، جهت مشخص کردن موقعیت جغرافیایی ملک در قدیم، از عوارض ثابت مانند گوشه‌های ساختمان، درخت، حد جوی و غیره استفاده می‌شد و یا اینکه حدود زمین با عرض استانداردی کنده می‌شد و داخل آن از مصالح فاسد نشدنی پر می‌گردید. اما مشکل اینجا بود که در مواقع اضطراری و حوادث طبیعی مانند وقوع سیل و زلزله و … این عوارض از بین می رفتند و به تبع آن حدود زمین هم از بین می‌رفت. با ایجاد طرح کاداستر، مدتی است که سندهای قدیمی دفترچه ای و منگوله دار تبدیل به سندهای تک برگ شده است.
سند تک برگ دارای شناسه جغرافیایی است و طبعا بسیاری از معضلات سندهای قدیمی از جمله مشخص نبودن محل لوکیشن ملک را ندارد. چرا که تنها سندهای تک برگ دارای مشخصه بارز شناسه جغرافیایی هستند و به راحتی با داشتن اینگونه اسناد، می توان از صحت موقعیت ملک مطمئن شد و موقعیت آن نسبت به همسایگان مجاور آن با مختصات دقیق در مقیاس بزرگ ترسیم می شود. کاربرد نقشه یو تی ام بیشتر در حوزه املاک و مستغلات است.
تمامی مختصات عوارض موجود در یو تی ام، طی عملیات نقشه برداری زمینی یا فتوگرامتری توسط مهندس نقشه بردار با دقت بسیار بالا توسط دوربین نقشه برداری یا دستگاه یو تی ام و جی پی اس نقشه برداری، ایجاد می شود. مختصات های دقیقی که در سیستم تصویر یو تی ام تهیه می گردد، در امور مختلفی همچون تهیه سند تک برگی ملک، تصحیح مغایرت اسناد، بررسی موقعیت ملک در طرح هایی نظیر توسعه شهری و اصلاح آتی شهرداری استفاده می شود. در واقع نقشه یو تی ام یک نقشه بزرگ مقیاس (مقیاس 1/500-1/1000-1/2000) است که چون مختصات گوشه ها و شکستگیهای پلاک ثبتی و عوارض موجود در آن در سیستم تصویر یو تی ام قرار دارند، به نقشه های تهیه شده با این مشخصات، نقشه یو تی ام گفته می شود.
توجه داشته باشید که برای تهیه سند تک برگ برای املاک، داشتن نقشه یو تی ام از الزامات است. چرا که درهنگام انجام معاملات ملکی اگر نقشه برداری utm از ملک صورت گیرد، احتمال وجود هرگونه کلاهبرداری و یا اختلافات حقوقی از قبیل مساحت ملک، حدود و ابعاد اربعه، نام مالک و… به صفر می رسد.
بازدید تهیه نقشه یو تی ام
در واقع می توان گفت از لحاظ حقوقی خدمات نقشه برداری یو تی ام، ملاک صدور سند تک برگی و صدور جواز ساخت است چرا که طولها و مساحتی که در نقشه UTM ملک آمده، بی کم و کاست در سند تک برگی نوشته می شود. در نظر داشته باشید اگر یو تی ام قبل از مراحل ساخت و ساز تهیه شود و حین ساخت نقشه بردار حضور داشته باشد و مواردی همچون شاغولی بودن ستونها و فواصل بین آنها را چک کند، جواز ساختمان و دستور نقشه ای که بر اساس نقشه یو تی ام صادر شده به مراتب دقیق تر خواهد بود.
بر اساس اهداف مختلفی و نوع کاربرد مورد نیاز، معمولا تهیه نقشه utm در مقیاس های مختلفی تهیه می شود که متداولترین آن مقیاس ۱/۲۰۰۰، ۱/۱۰۰۰ و ۱/۵۰۰ است. در هر یک از این مقیاسها تا یک حد خطایی در نقشه یو تی ام وجود دارد. در نهایت ترسیم نقشه با مختصات utm صورت می گیرد.
مزیت نقشه یو تی ام
خصوصیت مهم و بارز در تهیه نقشه utm، اینست که در این نوع نقشه‌ها، هر نقطه روی زمین، مشخصات و ویژگی منحصر بفرد و مختص به خود را داراست. یعنی مختصاتی که بر اساس این نقشه بدست آورده می‌شود، تنها و تنها مربوط به آن نقطه است و هیچ شخص دیگری نمی‌تواند مدعی شود که مالک ملکی با این مختصات می‌باشد.
با تهیه یو‌تی ام، پلاک ثبتی از نظر مختصاتی، در جای مربوط به خود قرار می‌گیرد. مزیت اینکار اینست که از ثبت دوباره ملک به نام افراد غیر مالک اصلی،جلوگیری می‌شود. ضمن اینکه اگر هر ملکی در محدوده خودش قرار گیرد، مرزهای بین املاک نیز منطبق می‌شود و در نهایت بسیاری از اختلافات ملکی پیش نمی آید. البته غیر موارد نقشه برداری ثبتی و ساختمانی و حتی حقوقی در غالب موارد، کاربرد مختلف یو تی ام بسیار زیاد است.
مزیت مهم دیگر تهیه نقشه یو تی ام از لحاظ حقوقی است که از تجاوز، جابجایی و تعارض بصورت عمدی یا غیر عمدی بین مرزهای همسایگان و مجاورین جلوگیری می کند. ضمن اینکه استفاده از سامانه شمیم که در ارتباط با کاداستر ثبت اسناد و املاک است، عملا باعث شده که نقشه یو تی ام شمیم با دقت فراوان در جای صحیح و مربوط به خود قرار گیرند.
با استفاده از نقشه یو تی ام، غالبا امکان تهیه مختصات گوشه ملک، با دقت سانتی متر، امکان پذیر است، بنابراین، مساحت ملک با دقت سانتی متر مربع محاسبه و در دفتر نقشه برداری آربن تهیه میگردد. البته کارآیی بالای سامانه شمیم را در پیاده سازی سریع مختصات یو تی ام بر روی زمین و عرصه ملک قابل انکار نیست.
لازم به ذکر است علاوه بر نقشه utm دو بعدی، بنا به مقتضیاتی نقشه یو تی ام دارای کد ارتفاعی نیز در دفتر مهندسی آربن ارائه میگردد.
نقشه یو تی ام برای اداره ثبت
عموما درخواست تهیه نقشه یو تی ام برای اداره ثبت، مربوط به موارد زیر است:
- وضع فعلی ملک با سند مغایرت دارد
- تفکیک، افراز و یا تجمیع پلاک ثبتی صورت گرفته است.
- برای املاک فاقد سند رسمی طبق ماده 147 درخواست سند شده است.
نقشه یو تی ام برای شهرداری
درخواست تهیه نقشه یو تی ام برای شهرداری عمدتا مرتبط با موارد زیر است:
- بررسی مقدار اصلاح آتی و عقب نشینی
- جهت صدور مجوز ساخت برای املاک
- بررسی املاک نسبت به طرح های توسعه شهری
تهیه نقشه یو تی ام
از متداولترین روش در انجام خدمات نقشه برداری یو تی ام موارد زیر است:
-
تهیه نقشه utm با فتوگرامتری یا پهپاد نقشه برداری
در این روش از عکسهای هوایی بزرگ مقیاس و یا پهپاد نقشه برداری استفاده می شود. بر اساس مقیاس مورد نیاز برای نقشه، ارتفاع پرواز و خطوط پرواز بر روی منطقه طراحی می گردد. سپس عکسهای اخذ شده مختصات دار شده و بر روی آنها ترسیمات مورد نظر انجام می گیرد.
-
نقشه برداری یو تی ام با دوربین و دیتای کمکی
در این روش تهیه نقشه utm، برداشت مختصات ملک مورد نظر توسط دوربین توتال استیشن انجام می گردد. با این کار حدود اربعه ملک و نیز مساحت دقیق ملک معلوم می شود. سپس برای انتقال مختصات محلی ملک به مختصات یو تی ام از یک داده کمکی مانند نقشه های پوششی 1/2000 سازمان نقشه برداری استفاده میگردد و محل ملک روی این نقشه جانمایی شده و بدین ترتیب ملک دارای مختصات جهانی و منحصر به فرد utm می گردد.
-
نقشه یو تی ام با جی پی اس
در این روش نقشه برداری یو تی ام، با استفاده از دستگاه یو تی ام مانند GPS های دو فرکانسه و یا حتی چند فرکانسه ابعاد و مختصات ملک در سیستم تصویر utm نقشه برداری می گردد و پس از برداشت اطلاعات، ترسیم و تهیه نقشه یو تی ام انجام می شود.
-
تهیه یو تی ام با دوربین و جی پی اس نقشه برداری
در این روش نقشه برداری یو تی ام، از دوربین نقشه برداری و GPS استفاده می گردد و بیشتر در مواقعی مورد نیاز است که ملک زاویه دار و قناس است و یا وجود موانعی مانند درختان مشجر باعث کاهش دید بین دو ایستگاه می گردد. استفاده از این روش باعث ایجاد دقت بالایی در نقشه یو تی ام تهیه شده خواهد شد.