نقشه تفکیکی آپارتمان
آنچه در این مقاله از سایت شاخص یو تی ام به آن می پردازیم:
- تفکیک آپارتمان
- موارد مهم تفکیک آپارتمان
- نحوه تفکیک آپارتمان
- پیش تفکیک آپارتمان
- مزایای انجام پیش تفکیک
- انجام تفکیک آپارتمان کارشناس رسمی دادگستری
تفکیک آپارتمان تنها با اتمام ساخت آپاتمان کاربرد ندارد و از کاربرد های مهم آن قبل از اتمام ساخت و ساز آپارتمان است. در حقیقت به جهت انجام معامله قبل از اتمام ساخت آپارتمان و یا به عبارتی انجام معامله پیش خرید و پیش فروش واحد های آپارتمانی لازم است مساحت دقیق هر واحد بر آورد شود. در واقع این نوع معاملات از آنجایی که پیش از پایان ساخت و ساز انجام می شود پس مساحت دقیق هر واحد مشخص نمی باشد. و برای داشتن معامله ای مطمئن می بایست مساحت دقیق و واقعی هر واحد معلوم باشد و در صورت نا معلوم بودن مساحت واقعی واحد های آپارتمانی امکان ضرر و خسارت برای خریدار و برای فروشنده وجود دارد.
به منظور انجام این معاملات به صورت مطمئن لازم است مساحت و متراژ دقیق هر واحد با انجام پیش تفکیک آپارتمان معلوم شود. برای انجام این عملیات پیش تفکیک آپارتمان می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. انجام پیش تفکیک آپارتمان به این صورت انجام می گیرد. که کارشناس با استفاده از متر لیزری واحد های آپارتمانی برداشت انجام می دهد. و در ادامه بعد از برداشت ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام می شود. و با تهیه این نقشه در نتیجه مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم می شود. در ادامه امکان انجام معامله بدون ضرر و زیان وجود دارد.
تفکیک آپارتمان عملیاتی تخصصی است و با این هدف انجام می شود که مساحت و متراژ دقیق هر واحد حاصل شود. این عملیات پس از پایان ساخت و ساز انجام می شود تا با توجه به اطلاعات حاصل سند تک برگ صادر گردد. در واقع تفکیک آپارتمان انجام می شود تا واحد ها به صورت مجزا جداسازی شود. تهیه نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان از عهده کارشناس نظام مهندسی بر می آید.
تفکیک آپارتمان
تفکیک آپارتمان به معنی جدا و مستقل سازی واحد های آپارتمانی است. انجام تفکیک آپارتمان با مراجعه مالک یا مالکین به اداره ثبت اسناد انجام می شود.
در واقع بعد از انجام ساخت و ساز آپارتمان لازم است سند اولیه زمین و یا اراضی که آپارتمان بر روی آن ساخته شده است باطل شود و در نتیجه سند تک برگ برای هر واحد صادر شود. صدور این سند را اداره ثبت اسناد انجام می دهد. برای اینکه بتوان از اداره ثبت اسناد سند تک برگی برای هر واحد اخذ نمود لازم است هر واحد مستقل سازی شود و به عبارتی تفکیک آپارتمان انجام شود.
موارد مهم تفکیک آپارتمان
- نیاز به نقشه برداری از تمام ساختمان
- در نقشه تفکیک آپارتمان به قطر دیوار، درز انقطاع و .. به طور کامل مشخص می شود.
- تمامی قسمت ها همچون راه پله ها، چاله آسانسور، بام پارکینگ، انباری، حیاط و .. برداشت می شود.
- مساحت بالکن و تراس جداگانه در این نقشه درج می شود.
- مساحت لوله بخاری، کانال کولر و.. فضای مشاعی در نظر گرفته می شود.
- درز انقطاع با دقت بالا اندازه گیری می شود و اهمیت دارد.
نحوه تفکیک آپارتمان
بعد از اتمام ساخت آپارتمان برای انجام تفکیک آپارتمان لازم است مراحلی طی شود این مرحل به شرح زیر است:
- در ابتدا لازم است همه مالکین در خواست خود را برای انجام تفکیک آپارتمان ثبت کنند. در صورتی که ملک مشاعی باشد لازم است تقسیم نامه تنظیم گردد.
- بعد از اخذ پایانکار ارائه شود.
- ملک نباید در رهن هیچ ارگانی باشد.
- تعیین دقیق محدوده مشترک و مشخص نمودن پارکینگ و انباری.
- در آخر کارشناس نظام مهندسی به جهت انجام تفکیک به آپارتمان مراجعه خواهد کرد.
- بعد از انجام تفکیک آپارتمان نقشه تفکیک آپارتمان به اداره ثبت اسناد ارائه می شود.
- صدور سند برای واحد های آپارتمانی
پیش تفکیک آپارتمان
به انجام عملیات تفکیک آپارتمان قبل از اتمام ساخت آپارتمان پیش تفکیک آپارتمان گفته می شود. پیش تفکیک آپارتمان برای بالا بردن اطمینان معامله پیش فروش واحد های آپارتمانی انجام می شود. در واقع برخی از افراد قبل از اتمام ساخت آپارتمان اقدام به خرید و فروش واحد های آپارتمانی می کنند. برای اینکه این معامله بدون ضرر و زیان انجام شود لازم است مساحت و متراژ دقیق هر واحد قبل از اتمام ساخت آپارتمان بر آورد شود. در نتیجه انجام پیش تفکیک آپارتمان توسط متخصصی همچون کارشناس رسمی دادگستری ضروری است.
مزایای انجام پیش تفکیک
- تعیین مساحت دقیق هر واحد
- از بین رفتن اختلافات مساحت در پایان کار
- کاهش اتلاف وقت جهت اخذ پایانکار و سند تفکیکی
- با دانستن مساحت دقیق در صورت پیش فروش واحد آپارتمان اختلاف بین خریدار و فروشنده به وجود نخواهد آمد.
- مالک با اطلاع از مساحت واحد آپارتمانی خود می تواند با اطمینان بالا فروش واحد های آپارتمانی را انجام دهد.
- از یبین رفتن اختلافات بین شرکای آپارتمان
- جلوگیری از ضرر و زیان انجام معامله پیش فروش
انجام تفکیک آپارتمان کارشناس رسمی دادگستری
تفکیک آپارتمان با پایان ساخت آپارتمان به جهت اخذ سند تک برگ انجام می شود. همچنین پیش تفکیک آپارتمان قبل از اتمام ساخت آپارتمان قابل انجام است. در واقع معامله واحد های آپارتمانی یا پیش از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود. و یا بعد از آن انجام می گیرد. در واقع به آن دسته از معاملاتی که پیش از اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود پیش فروش می گویند. لازم به ذکر است که تنها زمانی این معامله با اطمینان بالا و بدون ضرر انجام می شود. که مساحت دقیق هر واحد معلوم باشد. در واقع برخی از افراد این معاملات را با مساحت تقریبی هر واحد از آپارتمان انجام می دهند. در نتیجه برای اینکه بتوان معامله ای مطمئن انجام داد.
برای انجام پیش تفکیک آپارتمان و تهیه نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به منظور انجام پیش تفکیک آپارتمان ابتدا برداشت از واحد های آپارتمانی انجام خواهد داد. وی برای برداشت از واحد های آپارتمانی از متر لیزری استفاده خواهد کرد. بعد از برداشت در ادامه ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام می شود. با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق هر واحد برآورد می شود. در نتیجه انجام معامله با اطمینان بالا ممکن خواهد بود.