چرا نقشه ی یو تی ام UTM
نقشه یو تی ام یعنی چه ؟
این مختصات یو تی ام در سازمان ثبت اسناد و املاک مورد استفاده هستند بصورتی که باید مختصات دقیق چهار گوشه هر ملک به صورت دقیق برداشت شود, که این نقاط تنها متعلق به همان مالک هستند و در سیستم کاداستری کشور ثبت می شود , و در نهایت سند تک برگی مربوط به همان ملک صادرمیشود.در سندهای تک برگی هم مختصات های یو تی ام و هم موقعیت ملک ثبت می شود که مختصات یوتی ام در پایین سمت راست و موقعیت ملک در گوشه پایین موجود هستند.
در این صورت هر مختصات بر روی کره زمین تنها متعلق به یک ملک است که با مشخصات مالک نیز ثبت می شود و مشکلات مربوط به سند ها ی قدیمی از جمله تداخل زمین ها و چند سند صادر شدن برای یک ملک برطرف می شود. از این رو تهیه نقشه یو تی ام برای صادر شدن سند تک برگی از مدارک مهم است که دستور کار تمامی ادارات ثبت و اجرایی است.
از طرفی نقشه یو تی ام با دقت مورد نظر و فرمت استاندارد سازمان ثبت با درج مهر کارشناس رسمی دادگستری مورد قبول هستند و مورد قابل توجه این است که ,مهر مربوط به کارشناس رسمی دادگستری یا مهندس نقشه بردار نظام مهندسی مورد قبول سازمان های ثبت است و دیگر رشته های مربوط مورد قبول نیست.
که در ادامه به برخی از فواید اصلی این نوع سیستم میپردازیم:
1.امکان محاسبه دقیق مساحت ملک:
به دلیل اینکه در این سیستم چهار گوشه ملک به صورت دقیق جانمایی میشود امکان محاسبه دقیق مساحت ملک نیز محقق می شود که امروزه بدلیل نوسانات قیمت در بازار ملک مورد توجه ویژه ای است . این مساحت به دست آمده در سندهای تک برگی ثبت می شود و معتبر است.
2.عدم ایجاد اختلافات ملکی:
در این نوع از نقشه ها امکان اختلافات ملکی بوجود نمی آید , زیرا هر ملک در سیستم جهانی یو تی ام به نام مالک اصلی آن ثبت می شود و امکان اینکه شخص دیگری ادعای ماکیت برای آن ملک را کند وجود ندارد , پس اختلافاتی ک بر روی سند های قدیمی و منگوله دار بود از بین رفته است.
3.عدم تعارض به ملک:
از آن جا که در این نوع نقشه ها حدود و مرزها ی ملک با استفاده از مختصات ها ی آن به صورت دقیق رسم می شود امکان جابه جایی از حدود ملک وجود ندارد,زیرا نقشههای برداشت شده با مختصات و حدود جهانی آن تطبیق داده می شود و بصورت دقیق در سیستم ها و سند مربوطه ثبت می شود.
4.استقرار پلاک ملکی در محل دقیق آن:
از آن جا که هر نقطه بر روی کره زمین دارای مختصات مخصوص به خود است امکان جابه جایی و انتقال مختصات به جایی دیگر نیس , پس اگر ملکی با استفاده از این مختصات ها در سیستم مربوطه ثبت شود امکان جابجایی ملک از نقطه ای به نقطه دیگر نیست و هر ملک با مشخصات دقیق خود ثبت می شود.
- نقشه یو تی ام
- تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک های بدون دیوار
تشریح ضرورت تهیه نقشه یو تی ام UTM و تعیین مختصات جغرافیایی ملک
معاون سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت و گو با خبرنگار اجتماعی گفت: افرادی که مدعی مالکیت ملکی هستند باید مدارک مثبته به همراه نقشه با مشخص بودن حدود چهار گانه ملک را ارایه دهند. وی با توضیح اینکه این مختصات با مراجعه به نقشه کاداستر، جانمایی می شود، گفت: به این ترتیب، مختصات اعلام شده مختص ملک مورد تقاضا است و از ثبت مجدد ملک برای دیگری جلوگیری می شود.
این مقام سازمان ثبت دیگرویژگی تعیین مختصات جغرافیایی ملک به خصوص برای املاکی که تاکنون فاقد سند بوده را صادر نشدن سند معارض اعلام و اضافه کرد: اگر این مختصات در اراضی ملی تعیین شود در زمان بررسی مشخص شده و بی تردید برای متقاضی سندی صادر نخواهد شد و به این ترتیب از زمین خواری، تجاوز و تعرض به این اراضی جلوگیری می شود.
تهیه نقشه یو تی ام UTM ملک های بدون دیوار
نقشه یو تی ام UTM به معنی ثبت مرزها و گوشه های موجودملک درسیستم جهانی یو تی ام UTM است. بنابراین باید گوشه ها و حدود ملک از قبل تثبیت شده باشند که با دستگاههای نقشه برداری توسط نقشه بردار کارشناس رسمی برداشت و در سیستم ثبت شوند. دیوارکشی بهترین حالت تثبیت حدود و گوشه های ملک است. اما نیم دیوار یا فنس هم می تواند ملاک قرار گیرد به شرط اینکه قدیمی باشد و تثبیت شده باشد. به این معنی که مجاورین ملک این مرزها را پذیرفته باشند و یا آنها نیز بر اساس همین مرز مشترک در اداره ثبت مربوطه نقشه یو تی ام UTM ثبت کرده باشند و سند گرفته باشند.
اگر زمین و مجاورین آن هیچ گونه مرز مشخصی روی زمین نداشته باشند، ابتدا باید گوشه ها و مرزهای زمین بر اساس شماره قطعه تفکیکی ملک روی زمین پیاده شود تا در آینده محل اختلافات ملکی با ملک های مجاور نشود. بنابراین این مهم بایدحتما توسط نقشه برداران کارشناس رسمی امور ثبتی انجام شود.